Soubory cookies nám pomáhají poskytovat, chránit a zlepšovat naše služby. Pokud budete náš web používat i nadále, vyjádříte tím svůj souhlas s našimi zásadami týkajícími se souborů cookies. Způsob zpracování cookies můžete změnit v nastaveních internetového prohlížeče.

Přihlášení do interní sekce

 

OK-KLIENT-piktogram-HYcalHyCal nyní obsahuje novou metodiku porovnávání parametrů všech bank, s kterými spolupracujeme. Práce s ní je velice intuitivní a jednoduchá. O všech funkčnostech se dozvíte na nejbližších seminářích týkajících se úvěrů.  Přístup do nové metodiky máte automaticky. 

 

Nemovitostní fondy a zvyšování úrokových sazeb

Nemovitostní fondy a zvyšování úrokových sazeb

Úrokové sazby po dlouhých letech poklesu pomalu, ale jistě začínají růst. A tak nastává otázka, jak budou jednotlivá investiční aktiva reagovat na zvyšování sazeb z prakticky nulových hodnot.  Je třeba se strachovat či být opatrný? Trochu podrobně si nyní rozebereme, jak na zvyšování úrokových sazeb, budou reagovat investice do nemovitostních fondů.

 

Nemovitostní fondy jsou dnes jednou z nejoblíbenějších klientských investic v poměru rizika a svého zajímavého zhodnocení. Za poslední roky přinesly investorům zhodnocení ve výši 4,5 až 6 % p.a. Jak budou výnosy reagovat na další zvyšování úrokových sazeb?

 

Bude-li v České republice docházet k postupnému zvyšování úrokových sazeb, bude se s ní pravděpodobně zvyšovat také inflace. Naprostá většina nájemních smluv, které mají nemovitostní fondy uzavřeny, v sobě obsahuje inflační doložku o zvyšování nájemného o úroveň inflace. A tak se dá říci, že pomalé a postupné zvyšování úrokových sazeb a s nimi i inflace, nebude mít na výnosnost nemovitostních fondů zásadní dopad a není třeba se ho obávat.

 

Větším rizikem pro nemovitostní fondy však již je prudké nebo skokové zvyšování úrokových sazeb, které nelze plně promítnout do zvýšení nájemného. Je-li toto prudké zvyšování sazeb doprovázeno ekonomickým zpomalením, podstatně se zvyšuje riziko, že se sníží poptávka po nájmech, a tím nájemné nejen neporoste s inflací, ale může ještě poklesnout anebo zůstanou nemovitosti nepronajaté. Zároveň mají nemovitostní fondy dle statutu povinnost, dojde-li ke zvýšení sazeb, přeceňovat hodnotu nemovitostí.

 

Z výše popsaných souvislostí je patrné, že postupné zvyšování úrokových sazeb nepředstavuje pro investory do nemovitostních fondů žádné výrazné nebezpečí, neboť je doprovázeno zvyšováním nájemného. Daleko větší a zásadní nebezpečí představuje rychlé zvyšování sazeb provázené ekonomickým zpomalením, které může mít výrazný dopad na výnosnost nemovitostních fondů.  Výnosnost by byla negativně ovlivněna nemožností promítnout inflaci do nájemného, problémem pronajmout nemovitosti a poklesem cen nemovitostí v důsledku jejich přecenění.

 

V současné době, mají nemovitostní fondy za sebou velmi dobré období, kdy se jejich výnosnost pohybovala mezi 4,5 až 6% p.a. V současné době již jejich výnosnost klesá, spíše ke 4 % p.a. Dochází k postupnému zvyšování úrokových sazeb, a tedy ke scénáři, který by neměl znamenat žádné výrazné nebezpečí. Je však zapotřebí být opatrný a sledovat celkový ekonomický vývoj a v případě nebezpečí většího zpomalení ekonomiky či zvýšení úrokových sazeb své investice do nemovitostních fondů přehodnotit. Stále však platí, že pro nejbližší období, při srovnání rizika, likvidity a výnosu, se investice do nemovitostních fondů jeví jako zajímavá.

 

Autor: Ing. Martin Urban

Martin Urban působí na finančních trzích od roku 1994. Prošel dealingy bank IPB, BNP Dresdner bank, Česká spořitelna aj. Zde spravoval finanční prostředky banky a největších klientů. V současné době je privátním investičním poradcem ve společnosti OK PROFIT a.s., kde se věnuje soukromé klientele, a v brokerpoolové společnosti OK KLIENT a.s., vede část vzdělávacích seminářů OK AKADEMIE zaměřenou na investice.

 

Kontakty

CENTRÁLA

OK KLIENT a.s.
Jihlavská 796/7a
625 00 Brno

Telefon: +420 549 211 217
E-mail: [obfuscate_1_|99|105|98|102|56|110|107|101|103|99|96|106|107|38|98|122]

Sociální média
 

BROKER POOL

Ing. Ondřej Vaverka
Telefon: +420 724 432 112
E-mail: [obfuscate_1_|105|105|96|105|93|105|46|112|92|112|96|110|98|89|63|111|101|102|102|100|97|101|108|45|99|116]

SÍDLO

OK KLIENT a.s.
IČO: 291 85 114
Mánesova 3014/16
612 00 Brno

Sociální média
 

Kontaktujte nás